В трёхкомнатной квартире ремонт — это уже несколько проектов в одном: спальня, детская или кабинет, гостиная, кухня и часто не один санузел. Чем больше площадь, тем дороже ошибка в планировке или электрике, поэтому всё решаем до старта — в смете или дизайн-проекте — и фиксируем в договоре вместе со сроками.
Делаем косметический и капитальный ремонт, в новостройках и во вторичке; подробнее о формате с дизайнером — на странице дизайнерского ремонта.
Ориентир для типовых трёшек на 75 и 90 м²
| Вид ремонта | Цена за м² | 75 м² | 90 м² | Срок |
|---|---|---|---|---|
| Косметический | от 7 500 ₽ | от 562 500 ₽ | от 675 000 ₽ | от 20 дней |
| Капитальный | от 12 500 ₽ | от 937 500 ₽ | от 1 125 000 ₽ | от 45 дней |
| Дизайнерский | от 16 500 ₽ | от 1 237 500 ₽ | от 1 485 000 ₽ | от 70 дней |
Стоимость работ, материалы считаются отдельно. Во вторичке выше, чем в новостройке, — из-за демонтажа старой отделки. Точная сумма — после бесплатного замера, она фиксируется в договоре.
Цены на отдельные работы — в прайс-листе.
Большая площадь — больше систем, которые нужно спланировать до старта
В трёшке часто два санузла или санузел плюс постирочная. Больше мокрых зон — больше гидроизоляции и разводки, поэтому закладываем их в смету сразу, а не по ходу.
На большой площади тёплый пол в ванной, на кухне или во всей квартире — частый запрос. Решаем на этапе проекта, чтобы учесть стяжку, мощность и электрику.
Третья комната — кабинет, гостевая или вторая детская. Для кабинета закладываем розетки и свет под рабочее место, для детской — шумоизоляцию.
Больше комнат — больше техники и линий. Проектируем электрику с запасом по мощности и отдельными автоматами на мокрые зоны и кухню.
В большой квартире без проекта легко потерять единый стиль. Дизайнер собирает концепцию, а прораб ведёт объект строго по ней — каждое отклонение согласуется с вами.
Большая площадь — больше этапов. Каждый закрывается актом, сроки фиксируются в договоре, а видеоотчёт каждую неделю показывает, где объект сейчас.
Пример объекта
190 дней от старта до сдачи, 20 800 ₽/м² — работа по дизайн-проекту с единым стилем во всех комнатах.
У каждого управляющего не больше 3–4 объектов одновременно. Ваша проблема решается в день обращения, а не когда дойдёт очередь.
Прописываем все циклы и объёмы работ до старта. Цена в договоре = цена на финише. Доплата возможна только по подписанному доп. соглашению.
Полная съёмка объекта. Скрытые работы фиксируются фото до закрытия. У вас всегда есть доказательства на весь гарантийный срок.
Электронный договор с ЭЦП, онлайн-приёмка каждого этапа, чат с управляющим 24/7. Делаем ремонт в СПб для клиентов из любого города.
Юридически ответственное лицо. Договор, акты, счета — всё официально. Не перепродаём заказы субподрядчикам.
70% клиентов приходят по рекомендации знакомых — работаем так, чтобы нас советовали.
У каждого управляющего не больше 3–4 объектов одновременно. Ваша проблема решается в день обращения, а не когда дойдёт очередь.
Прописываем все циклы и объёмы работ до старта. Цена в договоре = цена на финише. Доплата возможна только по подписанному доп. соглашению.
Полная съёмка объекта. Скрытые работы фиксируются фото до закрытия. У вас всегда есть доказательства на весь гарантийный срок.
Электронный договор с ЭЦП, онлайн-приёмка каждого этапа, чат с управляющим 24/7. Делаем ремонт в СПб для клиентов из любого города.
Юридически ответственное лицо. Договор, акты, счета — всё официально. Не перепродаём заказы субподрядчикам.
70% клиентов приходят по рекомендации знакомых — работаем так, чтобы нас советовали.
Работаю по графику, который вообще не оставляет времени на стройку, поэтому искал компанию, которая возьмет ремонт полностью на себя. В Тияксе понравилось сразу: подключили камеры на объекте, и я мог в любой момент открыть трансляцию и посмотреть, что происходит, даже если был в командировке. Прораб выходил на связь каждый день, присылал план работ на неделю. Из минусов: на этапе поставки один комплект дверей пришел со сколом на полотне, ждали замену около четырех дней. Но переделали за счет компании, без лишних разговоров. По итогу ремонт сдали в срок, все стыки и углы ровные, никаких претензий.
Александр
Заказывал у Тияксы дизайн проект и ремонт под ключ, сразу предупредил, что вникать в детали не буду и не хочу. Дизайнеры собрали концепцию из нескольких референсов, которые я скинул, прораб вел объект по проекту без самодеятельности: каждое отклонение сразу согласовывали со мной в переписке. Приезжал на объект всего пару раз, в остальном хватало фото и коротких видео с этапов приемки. Сроки не поехали ни разу, отделка аккуратная, стиль ровно тот, что закладывали в проекте. Для тех, кто ценит свое время, это то, что нужно.
Игорь
Ремонт делали маме (купила студию в СПб), сами мы живем в Самаре. Для нас было главным условием, чтобы все контролировалось без нашего постоянного участия. В Тияксе как раз это входит в сервис: установили онлайн камеры, доступ к которым был у меня круглосуточно, плюс прораб раз в два три дня присылал фотоотчет по каждому помещению. Смету и договор согласовали удаленно, дальше просто следили за прогрессом со стороны. Мама очень довольна результатом, а мне не пришлось брать отпуск и лететь контролировать работы.
Наталья
Отправьте нам файл со сметой, и мы сделаем расчёт по нашему прайсу. А также проведём аудит на ошибки и скрытые работы.
Мы на связи, чтобы обсудить ваш объект, показать кейсы и предложить лучший сценарий ремонта
Пн–Пт: 10:00 – 20:00
